يواجهُ كُلَّاً من المستأجرين والمُلَّاك في دبي مجموعةً من التحديات المتعلقة بتحديد الزيادات الإيجارية المناسبة. لحسن الحظ، توفر هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) أداة تعتبر بمثابة مرشد مفيد لكلا الطرفين لحساب الزيادة الإيجارية بشكل عادل وشفاف.
تُمكِّنُ حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا المستخدمين من إجراء تقديرات دقيقة للزيادات المسموح بها بناءً على معايير محددة، وهذا يساعد في الحفاظ على توازن السوق وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. في هذا المقال، سنوجهك خطوة بخطوة على كيفية استخدام هذه الأداة بكفاءة لتحديد زيادات الإيجار، وتحليل التأثيرات المحتملة على تكاليف السكن في دبي.
نبذة عن هيئة التنظيم العقاري "ريرا دبي "
تُعرف هيئة تنظيم العقارات في دبي باسم "ريرا"، وهي تابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تأسست هذه الهيئة بالأساس لتعزيز وتنظيم العلاقات بين الملاك والمستأجرين وكافة الأطراف الفاعلة في القطاع العقاري بالإمارة. من أهم أدوار "ريرا" هو الحفاظ على مؤشر أسعار الإيجارات وتحديثه بشكل دوري، حيث تمتلك قاعدة بيانات مفصلة ترصد متوسط أسعار الإيجار لمختلف العقارات في دبي، مما يسهم في وضع معايير لزيادات الإيجار السنوية.
بالإضافة إلى ذلك، تلعب "ريرا" دوراً محورياً في وضع الاستراتيجيات الخاصة بالقطاع العقاري وتنظيم عمل الوسطاء العقاريين، إدارة جمعية الملاك، وتحديد القوانين التنظيمية لمكاتب الوساطة. كما تقوم بتسجيل وتصديق عقود الإيجار وترخيص مكاتب التطوير العقاري في الإمارة.
أطلقت "ريرا" أيضاً حاسبة الزيادة الإيجارية، وهي خدمة إلكترونية تمكّن المستخدمين من تقدير الزيادة الإيجارية المحتملة والاطلاع على متوسط الإيجارات في المناطق المختلفة. هذه الخدمة مجانية ومتاحة عبر الإنترنت لجميع المقيمين في مدينة دبي، مما يوفر أداة فعالة لاتخاذ القرارات السكنية المناسبة.
ملاحظة: يمكنُ معرفة أسعار البترول في الإمارات من خلال زيارة مقال أسعار الوقود في الإمارات.
كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار بواسطة حاسبة "ريرا دبي"
لتسهيل عملية معرفة الزيادة السنوية للإيجار في دبي، توفر "ريرا دبي" حاسبة إيجارية متطورة يسهل استخدامها لكل من الملاك والمستأجرين. هذه الحاسبة تُعد أداة بسيطة وفعالة تقدم جميع المعلومات اللازمة عن الإيجارات بضغطة زر واحدة، وتتيح أيضًا مقارنة أسعار العقارات بمتوسط الأسعار في المنطقة نفسها. فيما يلي الخطوات لاستخدام الحاسبة الإيجارية لحساب الزيادة السنوية للإيجار:
الوصول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
اختيار الحاسبة الإيجارية من قسم الخدمات الإلكترونية الموجود تحت تبويب "خدماتنا".
تحديد الموقع ونوع العقار الذي ترغب بالاستفسار عنه.
إدخال جميع البيانات والتفاصيل المطلوبة في الحقول المحددة.
الضغط على زر "احسب" لعرض الزيادة السنوية المتوقعة للإيجار.
بعد الضغط على "احسب"، تظهر النتيجة التي تشمل متوسط الإيجار للمنطقة وما إذا كان العقار مؤهلاً لزيادة الإيجار أم لا. هذه الحاسبة تمكن المستأجرين من التحقق مما إذا كان يتم فرض إيجار سنوي عليهم يفوق الحد المعقول والمطلوب.
ملاحظة: للتعرُّف أكثر على أي نوع من قروض الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة، بإمكانك الاطِّلاع على أداة حاسبة التمويل العقاري.
ما هو مؤشر الزيادة الإيجارية من ريرا دبي؟
في إطار جهود ريرا دبي لتنظيم السوق العقاري، يُقدِّمُ مؤشر أسعار الإيجارات عبر الخارطة الاستثمارية الذكية إرشادات محددة حول الزيادات المسموح بها على الإيجارات، وذلك بناءً على مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط الأسعار السنوية في المنطقة. تتراوح زيادات الإيجار كالتالي:
زيادة بنسبة 5 % من الإيجار الحالي إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من المتوسط السنوي.
زيادة بنسبة 10 % إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30% من المتوسط.
زيادة بنسبة 15 % إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40%.
زيادة بنسبة 20 % إذا كان الإيجار أقل بأكثر من 41% من المتوسط.
إذا كان الإيجار ضمن النطاقات المذكورة أعلاه، لن يتم تطبيق أي زيادة على الإيجار. تشجع "ريرا دبي" المستأجرين والمالكين على استخدام الحاسبة الإيجارية المتاحة على الموقع الإلكتروني للدائرة للتفاوض حول تجديدات الإيجار السنوية ولضمان الشفافية في الأسعار.
بموجب القانون الحالي، يجب على الملاك إبلاغ المستأجرين بأي زيادات محتملة قبل ثلاثة أشهر من نهاية العقد الإيجاري، ويمكن تطبيق الزيادة فقط إذا كان الإيجار أقل بنسبة 25% من متوسط سعر السوق لعقارات مشابهة في نفس المنطقة.
في حالة عدم التزام المالك بالقوانين، يمكن للمستأجرين اللجوء إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي لتقديم شكاوى وطلب تخفيض الإيجار.
وفي الختام، كانت هذه أبرز المعلومات المُتاحة لدينا حول كيفية استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا، وإذا كنت من الأشخاص الراغبين في الاستثمار العقاري في دبي، سواءً من خلال شراء العقار ومن ثمَّ تأجيره، أو شراء العقار وبيعه بسعرٍ أعلى، فإنَّ شركة داماك العقارية، أفضل مطور عقاري في دبي، تقدِّمُ إليك مجموعة عقارات فاخرة للبيع في دبي، بإمكانك الاطِّلاع عليها من خلال:
الأسئلة الشائعة عن كيفية استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا دبي
فيما يلي، سنجيبُ عن أبرز الأسئلة المُتكرّرة بين الأشخاص المقيمين في دبي حول كيفية استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية من ريرا دبي، مع الأجوبة المُفصَّلة:
كيف احسب نسبة زيادة الايجار؟
كيف أحسب نسبة زيادة الإيجار؟
لحساب نسبة زيادة الإيجار، يمكن استخدام المؤشرات التالية:
إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 10% من متوسط السوق، قد لا تكون هناك زيادة.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط السوق، فإن الزيادة قد تصل إلى 5%.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30% من متوسط السوق، يمكن أن تصل الزيادة إلى 10%.
كم يحق للمالك زيادة الايجار؟
كم يحق للمالك زيادة الإيجار؟
في حالات معينة، يمكن للمالك طلب زيادة تتجاوز 20%، مثل إذا قام بإجراء تحسينات كبيرة أو صيانة مكلفة للعقار قبل تقديم طلب الزيادة.
كيف اعرف رقم الارض في دبي؟
كيف أعرف رقم الأرض في دبي؟
يمكنك الحصول على رقم العقار الخاص بك إلكترونيًا عبر موقع هيئة كهرباء ومياه دبي أو التطبيق الذكي، وذلك باستخدام خيارات البحث مثل رقم الطلب، رقم الحساب، رقم المتعامل، رقم قطعة الأرض، رقم مكاني، رقم الهوية الإماراتية، رقم العداد، أو رقم الرخصة التجارية.
كيف اعرف ممتلكاتي في الامارات؟
كيف أستعلم عن ممتلكاتي في الإمارات؟
لمعرفة حالة العقار في دبي، يمكنك الاستفادة من خدمة الاستعلام عن العقار عبر الموقع الإلكتروني أو تطبيق دبي ريست، الذي يتيح لك معرفة موقع العقار بسهولة باستخدام رقم شهادة الملكية من دائرة الأملاك والأراضي في دبي.
هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟
هل الاستثمار العقاري في دبي ناجح؟
نعم، يُعتبر الاستثمار العقاري في دبي من الاستثمارات المربحة والمضمونة بفضل مجموعة المزايا التي تقدمها المدينة، ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم.
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي؟
حاليًا، يُعدّ الوقت مناسبًا جدًا للاستثمار العقاري في دبي. السوق يقدم عروضًا جذابة للمشترين، مع استمرار انخفاض الأسعار بشكل ثابت نحو مستويات معقولة، مما يجعل مستقبل الاستثمار العقاري في دبي مشرقًا ومثمرًا.
ملاحظة: بإمكانك معرفة مواعيد الصلاة في دبي من خلال زيارة مقال أوقات الاذان في دبي.